• Tiedotteet
• Asuminen

PTT:n asuntomarkkinaennuste 2018:

Ennätysrakentaminen hillitsee
hintojen ja vuokrien nousua

Suomen ennätyksellinen rakentamisbuumi ja talouskasvu ovat merkittävässä roolissa asuntomarkkinoiden kehityksessä tänä vuonna, kertoo Pellervon taloustutkimuksen PTT:n ennuste. Rakentamisen voimakas kasvu hillitsee hintojen ja vuokrien nousua, ja talouden ja työllisyyden paraneminen tempaa yhä useamman kaupungin takaisin kasvu-uralle. Vuokrissa alueelliset erot tasoittuvat hieman.

PTT:n katsauksessa ennustetaan vanhojen kerrostalohuoneistojen hintakehitystä sekä vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen vuokrien kehitystä vuonna 2018 koko maan tasolla ja suurimmissa kaupungeissa. Tänä vuonna erityistarkastelussa on asuntorakentamisen alueellinen tasapaino.

Ennusteen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat 2,2 prosenttia vuonna 2018, kun vuonna 2017 nousua oli 1,9 prosenttia. Uusien ja vanhojen vapaarahoitteisten vuokrien ennustetaan nousevan 2,1 prosenttia vuonna 2018 (2017: 1,8 prosenttia). ARA-vuokrien nousu on vapaarahoitteisten nousua maltillisempaa.

”Asuntojen hinnoissa on nousua varsinkin kasvukeskuksissa ja laajemmin Helsingin työssäkäyntialueella. Lisäksi rakentamisen buumi leviää yhä laajemmalle maakuntakeskuksiin, joissa uudistetaan keskustoja ja tiivistetään kaupunkirakennetta”, summaa ekonomisti Lauri Vuori.

Riittävällä alueellisella uudisrakentamisella tuetaan asuntomarkkinoiden tasapainoista kehitystä myös maakuntakeskuksissa. Kaupunkien välillä erot asuntomarkkinoiden ja asuntojen hintojen kehityksessä ovat edelleen merkittäviä, joskin erot hieman tasoittuvat.

Rakentamisen tahti Suomessa on ennätysmäinen: lukumääräisesti laskien kerrostaloasuntoja valmistuu nyt eniten sitten vuoden 1975. Lauri Vuoren mukaan ylitarjontaa ei kuitenkaan vielä tuoteta ja rakentamisen pullonkauloilta on vältytty – toistaiseksi.

”Sellaisiksi voivat muodostua osaavan työvoiman saatavuus, tuotantokapasiteetti sekä rakennusmateriaalien, varsinkin betonielementtien, toimitusviiveet. Kohta saatetaan olla nollasummatilanteessa, jossa rakentaminen yhteen paikkaan on toisesta pois”, Vuori sanoo.

Vuokrien alueelliset erot kaventuvat

Vuokrat ovat 2010-luvulla nousseet asuntojen hintoja ja muita kuluttajahintoja ripeämmin. Vuonna 2018 vapaarahoitteisten vuokrien nousu on 2,1 prosenttia. Vuokra-asuntotarjonta kasvaa nopeasti, minkä seurauksena uusissa vuokrasopimuksissa vuokrat saattavat kuitenkin kääntyä jopa laskuun.
Alueelliset erot vapaarahoitteisten vuokrien kehityksessä ovat kaventumassa. Lauri Vuoren mukaan hyvä esimerkki on Vantaa, missä vuokrien nousu oli pitkään nopeampaa kuin muissa kaupungeissa. asuntotarjonnan voimakas kasvu on kuitenkin kaventanut eroa.

ARA-vuokrat nousivat vielä muutama vuosi sitten melko paljon, mutta nyt nousu on maltillista. Ennusteen mukaan ARA-vuokrat nousevat vuonna 2018 1,6 prosenttia. Kehityksen takana on etenkin hoitokustannusten nousun pysyminen kohtuullisena.

Omistusasumisesta on tullut vuokralla asumiseen verrattuna huomattavan edullista. Kaupungista riippuen omistusasumisen kustannus suhteessa vuokraan on viime vuosina ollut noin 50-65%, ja suhde pysyy ennustejaksolla ennallaan. Tämän taustalla on varsinkin matala korkotaso. Korkoihin ei odoteta ennustejaksolla tulevan asunnonostajan kannalta huomattavia muutoksia.

Lauri Vuoren mukaan asuntomarkkinoiden vakaalle kehitykselle olisi tärkeää saada rakentaminen jatkumaan vireänä myös tulevina vuosina. Kehityksen mahdollistaa tonttien riittävän saatavuuden varmistaminen, maankäytön ja rakentamisen sääntelyn järkevöittäminen sekä kaupunkimaisen ympäristön edellyttämien infrahankkeiden toteuttaminen. 

PTT:n asuntomarkkinaennuste on kokonaisuudessaan luettavissa kotisivuiltamme:

Asuntomarkkinaennuste 2018 luettavissa täällä.

Asuntomarkkinaennusteen erikoisteema rakentamisen alueellisesta tasapainosta luettavissa täällä.

Ennusteen rahoittamiseen ovat osallistuneet Ympäristöministeriö, ARA, Kuntarahoitus, Tampereen kaupunki, Rakennusteollisuus RT, Kiinteistöliitto ja RAKLI.

Lisätietoja: ekonomisti Lauri Vuori, p. 040 164 8182, lauri.vuori@ptt.fi