- Blogit
Asumismenot ovat kasvaneet viime vuosina huomattavan
paljon. Kasvun taustalla ovat osittain markkinaperusteiset muutokset ja osittain
poliittiset päätökset.
Isoimman osan asumisen menoista muodostavat
lainanhoitokulut tai vuokra. Asuntojen hinnat sekä korot määrittävät puolestaan
lainanhoitokulujen määrän.
Asuntojen hinnat ovat kasvaneet edellisten
seitsemän vuoden aikana noin neljän prosentin vuosivauhtia. Huonosta
taloudellisesta tilanteesta huolimatta matala korkotaso on pitänyt asuntojen
hinnat edelleen korkeina.
Rakentamisen uudet normit, kuten
energiatehokkuus- ja esteettömyysvaatimukset sekä väestönsuoja- ja
autohallitarpeet, nostavat erityisesti uusien asuntojen neliöhintoja. Toisaalta
viimeaikainen työttömyysuhkan lisääntyminen näkyy vuokra-asuntojen kysynnän
kasvuna ja sitä kautta vuokrien nousuna.
Erityisesti suurissa
kaupungeissa vuokra-asujien tilannetta ei helpota yhtään vuokra-asuntojen
kysyntää heikompi tarjonta.
Heikko taloudellinen tilanne on pakottanut
pankit nostamaan marginaalejaan lähemmäksi 1,5 prosenttia. Verrattuna muutaman
vuoden takaiseen tasoon tämä tarkoittaa useiden kymmenien eurojen lisäystä
uusien asuntolainojen kuukausittaisiin hoitokuluihin.
Viime vuonna
alkanut asuntolainan korkojen verovähennysoikeuden portaittainen leikkaaminen
100 prosentista 75 prosenttiin lisää puolestaan yksilön asumisen kustannuksia
usealla sadalla eurolla vuotta kohti.
Maaliskuussa voimaan astuva
varainsiirtoveron nosto ja veropohjan laajentaminen tulevat lisäämään
muuttamisen kustannuksia. Uudesta asunto-osakkeesta maksettavat verot voivat
olla jopa 150 prosenttia suuremmat kuin ennen muutosta.
Tämä tarkoittaa
velattomalta hinnaltaan 200 000 euron arvoisen asunnon varainsiirtoverossa yli
2 400 euron lisäystä.
Myös asumisen hoitokulut ovat olleet viime vuosina
voimakkaassa nousussa. Paineita kustannusten kasvulle aiheuttavat sekä energian
hinnan että työvoimakustannusten nousu. Tällä hetkellä alhainen korkotaso
kompensoi asumismenojen kasvua.
Tulevaisuudessa korkojen noustessa
alkavat asumismenot useassa kotitaloudessa olla sietämättömät. Suurimmissa
vaikeuksissa ovat erityisesti vuokralla asuvat pienituloiset ja lapsiperheet,
joilla muun kulutuksen joustovara voi olla erittäin pieni.
Toisaalta
asumisen hintakehityksellä voi olla kielteisiä vaikutuksia työvoiman
liikkuvuuteen. Helppoa ratkaisua asumismenojen nousun kohtuullistamiselle ei
ole, mutta jotain tarvitsisi tehdä.
Blogi on julkaistu myös Maaseudun Tulevaisuuden PTT:n taloustutka -palstalla 21.1.2013
