Uutiset

Taloustutka: Asuntokauppaa ympäri Suomen

13.elokuu 2018
Lauri Vuori
KATSO KIRJOITTAJAN MUUT ARTIKKELIT»

 

Kirjoittaja on ekonomisti Lauri Vuori @LauriVuori

 

Alkukesästä julkaistut luvut asuntokaupan hyytymisestä ehtivät kummastuttaa asuntomarkkinoita seuraavia. Ennakkotietojen mukaan erityisesti pääkaupunkiseudulla kauppamäärien lasku vaikutti äkkiseltään olevan huomattavaa. Asuntokauppaa on silti samalla käyty myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

 

Alkuvuoden ennakkotietojen mukaan kauppamäärät olisivat olleet reilun prosentin laskussa viime vuoden vastaavan ajankohdan julkaisuun nähden. Ennakkotiedoissa alkuvuodelle oli kirjattu yli 27 200 kauppa, kun viime vuonna vastaavassa julkistuksessa kauppoja oli vajaat 400 enemmän. Tilastojen tarkentuminen myöhemmin antaa kuitenkin tarkemman tiedon asuntomarkkinoiden tilasta.

 

Kauppamäärien olisi olettanut kuitenkin kasvavan voimakkaammin alkuvuoden osalta. Työllisyys kasvoi alkukesästä kaikissa maakunnissa. Kuluttajien luottamus on korkealla ja kuluttajabarometrin asunnonostoaikeiden mukaan yhä useampi harkitsee omistusasunnon hankkimista. Lainojen yleisimmät viitekorot ovat edelleen matalalla ja kotitalouksien nostamat asuntolainat ovat kasvaneet lähes neljällä prosentilla alkuvuoden aikana.

 

Kotitalouksien voi olettaa näiden mittareiden mukaan olevan edelleen aktiivisia asuntokaupoilla. Sen sijaan asuntosijoittajien osuudesta kauppamääristä ei ole olemassa tarkempaa tietoa. Jos kauppamäärien hiipuminen johtuu asuntosijoittajista, jättää se enemmän tilaa tavallisille kodinostajille ja hillitsee asuntomarkkinoiden kuumenemista.

 

Koko maassa kasvaneen työllisyyden pitäisi piristää asuntomarkkinoita joka puolella. Alkukesästä osakeasuntojen hinnat nousivat myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Myös muun Suomen asuntokaupan piristymisellä on suuri merkitys asuntomarkkinoiden kokonaisuuden kannalta.

 

Viime vuonna osakeasuntojen kauppoja tehtiin pääkaupunkiseudulla runsaat 18 000 ja muualla Suomessa yli 44 000. Osakeasuntojen kauppaa käytiin lähes yhtä paljon kahdeksassa suurimmassa kaupungissa kuin niiden ulkopuolella. Osakeasuntojen lisäksi kahdeksan suurimman kaupungin ulkopuolella omakotitaloja meni kaupaksi yli 11 000. Suurimmissa kaupungeissa omakotitalokauppojen määrä oli alle 2 000.

 

Vaikka asuntomarkkinakeskustelu on usein pääkaupunkiseutupainotteista, riittää asuntomarkkinoilla toimintaa myös suurimpien kaupunkien ulkopuolella. Näillä alueilla haasteena on kuitenkin vähenevä väestö ikääntymisen ja muuttoliikkeen seurauksena. Toimivat asuntomarkkinat koko maassa ovat edellytys myös toimiville työmarkkinoille ja työvoiman liikkuvuudelle.

 

Kirjoitus on julkaistu Maaseudun Tulevaisuudessa 13.8.2018