Uutiset

ASUNTOHINTOJEN NOUSU TASOITTUU

8.joulukuu 2006

  • Korkojen nousun myötä asuntojen kallistuminen tasaantuu, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Ekonomistien Janne Huovarin ja Petri Mäki-Fräntin mukaan koko maan tasolla asuntojen hinnat kallistuvat vuositasolla keskimäärän vajaat kaksi prosenttia vuosina 2007-2009. Omistusasumisen reaaliset pääomakustannukset eivät ole viimeiseen kymmeneen vuoteen juuri muuttuneet asuntojen kallistumisesta huolimatta, sillä asuntoluottojen korkojen lasku on kompensoinut hintojen nousun. Kohonneiden korkojen myötä omistusasumisen kustannukset nousevat kuitenkin nopeasti ellei asuntojen hintojen nousu taitu.

    Pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välinen ero asuntohinnoissa ei enää kapene, kuten on tapahtunut muutamana viime vuotena. Muutokseen on syynä lähinnä Helsingin muuttotappion kääntyminen muuttovoitoksi lisääntyneen maahanmuuton myötä ja asuntorakentamisen vähäisyys Helsingissä.

    Vaikka asuntorakentaminen on lisääntynyt viime vuosina voimakkaasti, pääkaupunkiseudun ja varsinkin Helsingin asuntojen aloitukset ovat vähentyneet erittäin alhaiselle tasolle. Liian pieni asuntotuotanto kysyntään nähden on osaltaan syynä korkeisiin asuntojen hintoihin. Kysyntään perustuen asuntorakentamisen aloitusten määrä lisääntyykin pääkaupunkiseudulla. Ennusteen toteutuminen on kuitenkin kiinni mm. kaavoituksesta.

    Koko maassa asuntorakentaminen säilyy nykyisellä tasollaan, sillä muualla maassa rakentaminen vähenee Tamperetta lukuun ottamatta. Laskusta huolimatta suhteellisesti vilkkainta rakentaminen on edelleen Oulun seudulla.

    Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen ennuste perustuu taloudellisiin ja väestöllisiin tekijöihin nojaavaan alueellisten asuntomarkkinoiden ennustemalliin. Mallin avulla ennustetaan asuntojen hintojen, asuntorakentamisen aloituksia ja asutun asuntokannan kasvua 3-4 vuoden aikavälillä. Ennustemallissa ei ole otettu huomioon lyhyen aikavälin markkinapsykologiaan ja rakentamisen hallinnollisiin rajoituksiin, kuten kaavoitukseen, liittyviä tekijöitä.

    Lisätietoja: Janne Huovari puh. 09 34 888 421

    Petri Mäki-Fränti puh. 09 34 888 420

    Raija Volk puh. 09 34 888 417, 040 590 3430


    Asuntohintojen keskimääräinen vuosimuutos (%).

    2003–2005

    2006e

    2007–2009e

    Koko maa

    7,1

    7,4

    1,7

    Pääkaupunkiseutu

    6,6

    8,2

    1,8

    Helsinki

    6,6

    9,4

    1,6

    Espoo-Kauniainen

    6,5

    4,8

    2,0

    Vantaa

    6,8

    8,0

    2,0

    Kehyskunnat

    7,6

    7,2

    2,1

    Turun sk

    9,3

    7,8

    1,7

    Tampereen sk

    8,7

    9,6

    2,1

    Oulun sk

    6,5

    3,4

    2,3

    Muut suuret kaupungit

    8,1

    6,8

    1,6

    Muut kaupungit etelä

    6,5

    10,8

    1,6

    Muut kaupungit pohjoinen

    5,7

    5,2

    1,4

    Maaseutu etelä

    6,5

    7,4

    1,5

    Maaseutu keskinen

    4,9

    7,0

    1,1

    Maaseutu pohjoinen

    5,1

    3,1

    1,2

    Lähde: 2003-2005 Tilastokeskus, ennuste PTT

    Asuntojen aloitukset alueittain keskimäärin vuodessa, kpl

    2002-2005

    2006-2009e

    Koko maa

    32600

    32900

    Pääkaupunkiseutu

    7100

    10200

    Helsinki

    2900

    5000

    Espoo-Kauniainen

    2300

    2400

    Vantaa

    1900

    1900

    Kehyskunnat

    2200

    2100

    Turun sk

    1600

    1700

    Tampereen sk

    3000

    3200

    Oulun sk

    2800

    2300

    Muut suuret kaupungit

    6000

    5500

    Muut kaupungit etelä

    4100

    3800

    Muut kaupungit pohjoinen

    2600

    2300

    Maaseutu etelä

    1300

    1200

    Maaseutu keskinen

    1100

    900

    Maaseutu pohjoinen

    900

    700

    Lähde: 2002-2005 Tilastokeskus, ennuste PTT


    Asutun asuntokannan (m2) keskimääräinen vuosimuutos 2000–2008, %.

    2000–2004

    2006–2009e

    Koko maa

    1,5

    1,3

    Pääkaupunkiseutu

    1,8

    1,8

    Helsinki

    1,2

    1,6

    Espoo-Kauniainen

    2,8

    2,2

    Vantaa

    2,2

    2,3

    Kehyskunnat

    2,9

    1,9

    Turun sk

    1,7

    1,4

    Tampereen sk

    2,4

    1,9

    Oulun sk

    3,1

    2,5

    Muut suuret kaupungit

    1,5

    1,2

    Muut kaupungit, etelä

    1,2

    1,1

    Muut kaupungit, pohjoinen

    1,1

    1,1

    Maaseutu, etelä

    0,7

    0,9

    Maaseutu, keskinen

    0,5

    0,5

    Maaseutu, pohjoinen

    0,6

    0,9

    Lähde: 2000-2004 Tilastokeskus, ennuste PTT